Phát triển nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp là một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Thời gian qua, UBND tỉnh Ninh Bình đã có nhiều chỉ đạo nhằm tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy phát triển dự án nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu bức thiết của người dân. Hiện tại, trên địa bàn tỉnh Ninh Bình có 03 dự án nhà ở xã hội đã có chủ đầu tư đang triển khai, 03 dự án cung cấp 2.526 căn hộ nhà ở xã hội. Ngoài ra có 02 dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa lựa chọn được chủ đầu tư. Giai đoạn 2023-2025 trên địa bàn toàn tỉnh sẽ phấn đấu hoàn thành khoảng 271.800m2 sàn nhà ở xã hội, trong đó ước tính có khoảng 197.351m2 sàn hoàn thành từ các dự án nhà ở xã hội đang triển khai xây dựng và 74.450m2 sàn hoàn thành từ các dự án nhà ở xã hội đang kêu gọi đầu tư phát triển mới.

     Ngày 02/10/2024, Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình đã có văn bản số 3216/SXD-QLN về việc “Hướng dẫn, tuyên truyền các quy định về mua, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh”. Chi tiết hướng dẫn được ban hành kèm theo văn bản đã chỉ rõ một số nội dung trọng tâm giúp người dân và các tổ chức liên quan nắm rõ hơn về các quy định hiện hành của nhà nước, cụ thể: 

     1. Ai được mua, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội [A1] 

     Trích quy định tại Điều 77 Luật nhà ở số 27/2023/QH15 và theo Hướng dẫn của Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình, có 07 nhóm đối tượng được mua, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội bao gồm:

     (1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

     (2) Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

     (3) Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

     (4) Công nhân hoặc người lao động đang làm tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong, ngoài khu công nghiệp.

     (5) Cán bộ, công chức, viên chức

     (6) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang tại ngũ; người đang làm công tác cơ yếu hoặc các công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác (Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân).

     (7) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở nhưng chưa được nhận bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Ảnh minh họa.

     2. Điều kiện được mua, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

     a. Điều kiện về nhà ở

     (1) Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình trên địa bàn tỉnh Ninh Bình. Chưa có nhà ở được xác định khi đối tượng và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh Ninh Bình tại thời điểm rà soát.

     (2) Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

     (3) Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh Ninh Bình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh Ninh Bình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người. Diện tích nhà ở bình quân đầu người quy định tại khoản này được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

     b. Điều kiện về thu nhập

     Đối với đối tượng theo thứ tự 3, 4, 5 tại mục 1 nêu trên:

     - Trường hợp độc thân: Tổng thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng.

     - Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập của cả 02 vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

     Đối với đối tượng 6 tại mục 1 nêu trên:

     - Trường hợp còn độc thân: Lương, phụ cấp không quá tổng thu nhập của sỹ quan hàm Đại tá.

     - Trường hợp đã kết hôn:

     + Nếu cả 02 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng không cao hơn 02 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.

     + Nếu chỉ 01 người (vợ hoặc chồng) thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không cao hơn 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.

     Đối với đối tượng 2 tại mục 1 nêu trên: phải thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ (có sổ hộ nghèo, cận nghèo).

     3. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội[A2] 

     Theo Hướng dẫn của Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình, trong trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ thứ tự ưu tiên trước cho 05 nhóm đối tượng sau:

     + Người có công với cách mạng;

     + Thân nhân liệt sỹ;

     + Người khuyết tật;

     + Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua, nhà ở xã hội;

     + Nữ giới.

     4. Trình tự thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội[A3] 

Trích quy định tại Điều 89 Luật nhà ở số 27/2023/QH15, Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Cụ thể:

     (1) Công bố, công khai các thông tin liên quan đến dự án: Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân huyện, thành phố nơi có dự án thực hiện công bố công khai tại Trang Thông tin điện tử của mình. Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đăng tải ít nhất 01 lần tại báo Ninh Bình.

     (2) Sở Xây dựng công bố công khai thông tin về dự án mở bán, cho thuê mua, cho thuê tại Trang Thông tin điện tử của mình.

     (3) Nộp hồ sơ đăng ký bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội: hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuẩn bị hồ sơ theo mẫu tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, nộp trực tiếp cho Chủ đầu tư.

     (4) Thực hiện việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội: Sau khi có văn bản của Sở Xây dựng về kết quả kiểm tra Danh sách, Chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng đủ điều kiện (hợp lệ) đến thỏa thuận, thống nhất và ký Hợp đồng

     Trên đây là trích dẫn một số nội dung nổi bật trong trong Hướng dẫn số 3216/SXD-QLN ngày 02/10/2024 của Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình. Văn bản hướng dẫn được ban hành kịp thời, giúp các đối tượng thụ hưởng được tiếp cận dễ dàng với nhà ở xã hội. Trong thời gian tới, các dự án nhà ở xã hội sau khi hoàn thành sẽ đáp ứng được một phần nhu cầu về nhà ở của người dân, góp phần quan trọng bảo đảm an sinh xã hội, tạo môi trường sống xanh, sạch, đẹp cho người dân đang sinh sống và làm việc tại tỉnh.