(Dự án Nhà ở xã hội Hoa Lư - Ninh Bình do Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh làm chủ đầu tư)

    Ngày 09/02/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản. Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 09/02/2026.

    Bài viết cung cấp thông tin khái quát về trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội, hồ sơ đăng ký, điều kiện và đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định hiện hành để người dân, cơ quan, đơn vị thuận tiện theo dõi và thực hiện.

    1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội và hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội

    1.1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội

    Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội được thực hiện theo khoản 1 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 34 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP), cụ thể:

    Thứ nhất, công khai thông tin dự án sau khi khởi công

    Sau 30 ngày kể từ khi khởi công dự án, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có trách nhiệm cung cấp thông tin để công bố công khai về dự án tại:

    - Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án;

    - Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án;

    - Đăng tải ít nhất 01 lần trên báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương;

    - Trang thông tin điện tử của chủ đầu tư hoặc Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có).

    Nội dung công khai bao gồm: Tên dự án; chủ đầu tư; địa điểm xây dựng; địa chỉ liên hệ và địa chỉ nộp hồ sơ; tiến độ thực hiện; quy mô dự án; số lượng căn hộ/căn nhà (trong đó nêu rõ số căn để bán, diện tích từng loại căn, giá bán tạm tính); dự kiến thời gian tiếp nhận hồ sơ và các nội dung liên quan khác.

    Trường hợp hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã được kết nối, việc công khai thông tin được thực hiện trên hệ thống này theo quy định của pháp luật.

    Thứ hai, Công khai kế hoạch tiếp nhận hồ sơ trước khi nhận hồ sơ

    Trước thời điểm bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư phải công khai tối thiêu các thông tin:

    - Thời điểm bắt đầu và kết thúc tiếp nhận hồ sơ;

    - Số lượng căn hộ/căn nhà để bán;

    - Diện tích căn hộ;

    - Giá bán nhà ở xã hội.

    Việc công khai thông tin phải được thực hiện tối thiểu 30 ngày trước ngày bắt đầu tiếp nhận hồ sơ.

    Thứ ba, Tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội

    Trên cơ sở thông tin đã công khai, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội cho chủ đầu tư, lưu ý:

    - Mỗi hộ gia đình, cá nhân không được đồng thời đăng ký mua nhà ở xã hội tại nhiều dự án trong cùng một thời điểm.

    - Đối với đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà ở.

    - Hình thức nộp hồ sơ: trực tiếp, trực tuyến, qua dịch vụ bưu chính hoặc thông qua cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người đăng ký đang làm việc.

    - Thời gian tiếp nhận hồ sơ do chủ đầu tư quyết định nhưng tối thiểu 30 ngày.

    Thứ tư, Gửi danh sách đăng ký để Sở Xây dựng kiểm tra thông tin hưởng chính sách

    Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ, chủ đầu tư tổng hợp danh sách đăng ký mua và gửi Sở Xây dựng để kiểm tra việc người đăng ký đã được hưởng hay chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.

    Sở Xây dựng có trách nhiệm trả lời bằng văn bản trong thời hạn 10 ngày.

    Thứ năm, Công khai danh sách đủ điều kiện/không đủ điều kiện

    Chủ đầu tư công khai danh sách hồ sơ đủ điều kiện và không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội; đối với hồ sơ không đủ điều kiện phải trả lời, nêu rõ lý do theo quy định.

    Thứ sáu, Lựa chọn người mua

    Việc lựa chọn người mua được thực hiện như sau:

    - Trường hợp số hồ sơ đủ điều kiện ít hơn hoặc bằng số căn hộ dự kiến bán: thực hiện theo thỏa thuận;

    - Trường hợp số hồ sơ đủ điều kiện lớn hơn số căn hộ dự kiến bán: thực hiện bốc thăm, có sự giám sát của Sở Xây dựng, UBND cấp xã và Công an cấp xã.

    Thứ bảy, Ký hợp đồng và công khai kết quả

    Sau khi nhà ở đủ điều kiện bán theo pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội và công khai danh sách khách hàng đã ký hợp đồng theo quy định.

    1.2. Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội

    Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội bao gồm:

    - Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 - Phụ lục II Nghị định số 100/2024/NĐ-CP;

    - Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (có giá trị trong 12 tháng kể từ ngày xác nhận).

    Người đăng ký phải cam kết chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở và chịu trách nhiệm về tính chính xác của hồ sơ.

    2. Điều kiện mua nhà ở xã hội từ năm 2026

    Điều kiện mua nhà ở xã hội được xác định theo Điều 29, Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung), tập trung vào 02 nhóm điều kiện chính: nhà ở và thu nhập.

    2.1. Điều kiện về nhà ở

    Người mua nhà ở xã hội phải thuộc một trong các trường hợp:

    - Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình;

    - Có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người.

    Việc xác nhận điều kiện nhà ở được thực hiện theo quy định tại Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung).

    2.2. Điều kiện về thu nhập

    Điều kiện thu nhập được xác định theo Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung), trong đó:

    - Người độc thân: thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng;

    - Người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên: không quá 30 triệu đồng/tháng;

    - Người đã kết hôn: tổng thu nhập vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.

    Trường hợp không có hợp đồng lao động, việc xác nhận thu nhập do Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại thực hiện; người dân tự kê khai, cam kết và chịu trách nhiệm, cơ quan chức năng thực hiện hậu kiểm khi cần thiết.

    3. Đối tượng được mua nhà ở xã hội

    Các đối tượng được mua nhà ở xã hội thực hiện theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (đã được bổ sung), bao gồm:

    1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ;

    2. Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn và đô thị;

    3. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị;

    4. Công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp;

    5. Cán bộ, công chức, viên chức;

    6. Lực lượng vũ trang nhân dân;

    7. Người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định;

    8. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở;

    9. Học sinh, sinh viên theo quy định;

    10. Doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp;

    11. Người có từ 02 con đẻ trở lên theo quy định mới của pháp luật.